南京楼市“风云突变” 投资客一次抛售16套房

　　二轮调控与央行加息的叠加效应使得楼市“风云突变”；南京房产档案馆昨开出8份“唯一住房证明”

　　房地产市场的二轮调控与央行加息的叠加效应，不仅使得买房人陷入观望，卖房的也坐不住了。记者昨天在南京楼市调查中发现，在不断唱空的政策轮番来袭后，许多投资客开始抛售手中积压的房源，江北一楼盘被抛出16套以求尽快出手，江宁一套二手房在一周之内降了20万才最终成交，而有的开发商则推出“补贴2%购房契税”的促销手段。

　　抛售：投资客一次挂出16套二手房

　　“前两天有人在我们这里一次挂了16套房源，要求尽快帮他售出”，友邦置业在浦口的一家中介门店置业顾问小江说，“这是我今年见到的个人一次性出售房源中最大的一单。”

　　据了解，这名投资客一下子挂出的16套房源全部来自江北的明发滨江新城，户型包括90平方米的两房和133平方米的三房。其中，90平方米的房型占了多数。按照新的契税政策，如果买房人购买的是家庭唯一住房，90平方米的房子只需交纳1%的契税，而133平方米的也只需交纳1.5%。

　　“由此可见，这位投资者比较专业，挂出来的房源全部是144平方米以下。”小江说，目前其挂出的价格为每平方米8000元，跟此前的挂牌价没有多少变化。“如果过阵子卖得不够好，房主很有可能就会降价了。”据小江介绍，近期投资客大批抛售房源并非个例，他所在门店的其他同事也接到过这样的“大单”，江宁一炒房客一次性抛售14套房子，也称得上是大手笔了。

　　此外，另一家大型中介的工作人员还告诉记者，同样是在江北的一位客户，昨天将刚在三月份买入的五套房源同时挂出。据负责销售这批房源的中介顾问回忆，这位客户在四月新政出台后，本想压一压，等到调控效应退去后再出手。可没想到楼市刚刚回暖，二轮调控就紧随而来，前两日又碰上加息，这让他再也不愿等下去了。

　　降价：一周内一套二手房降了20万

　　除了投资客扛不住要抛售，很多购房者也在跟二手房房主的谈判中占据了“主动权”。

　　“前一段时间，我跟他们讲价，他们态度都很强硬，全是一口价。可最近，我感觉谈价的余地越来越大了。”在一家律师事务所工作的李小姐说，她刚毕业不久，正在寻觅合适的二手房，前一阵在复成里看中了一套90平方米的房子，户型和装修样式都很满意，但房主张口150万，不还价。囊中羞涩的她只好作罢。前两日，她从中介公司打听到，那套房子的房主主动将价格降到了143万，而且税费全包，这在以前想都不敢想啊。“现在我也不着急了，感觉二手房市场开始向买方倾斜了。”

　　记者还了解到，江宁这两天也有一套二手房，在一周之内降了20万才最终出手，卖房人的急迫心态可见一斑。对于一连串抛售和降价的现象，一位二手房市场的资深从业者分析道，新政本来就使一些投资者坐立不安，加上央行又上调了利率，大家都觉得房价会降了，也让很多投资者彻底断绝了等待回暖时机的想法。

　　补贴：开发商主动补贴2%购房契税

　　二手房市场的“房虫”们动作频频，新房也不甘“落后”。记者昨天收到一家江北楼盘发来的短信，称其今天将推出一批新房源，“为了应对契税新政，开发商将补贴2%的契税”。记者随即致电这家名为大华锦绣华城[最新消息 价格 户型 点评]的楼盘，销售人员表示，这确实是他们的促销新手段。

　　“新房的数量并不多，面积小的70平方米，最大的133平方米，预计均价在7500元左右。”该销售人员说，现在楼市“风声”这么紧，买房人的信心肯定受到不小的打压，所以开发商决定通过补贴契税的方式，吸引买房人的关注。“补贴2%的契税，也就相当于让利两个点，房价实际又打了九八折”，销售人员说。

　　另一家位于城南的高端楼盘也在近期酝酿在房价上给出新的优惠。一位之前看过几次房的市民告诉记者，销售人员私下告诉他，如果真正有意向的话，开发商可以考虑让一到两个点，用来补贴契税提高后多出来的成本。“他们一再告诫我，不要对外说，开发商只想低调处理。”（记者 张遥 马祚波）

　　调查数据

　　江苏人均住房面积已达33平方米

　　国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东昨日透露，当前江苏人均住房面积已达到33平方米，也就是说，平均一个三口之家就有100平方米的住房。可现实中为什么还有很多人买不起房呢？赵继东指出，这正说明了住房的分配不均，有人拥有多套房，而以新结婚家庭为代表的不少年轻人却没有住房。

　　赵继东说，按目前我省的人均住房面积，如果继续实行“鼓励住房消费”的政策就显然不对了。“政策应当转变为鼓励节约住房，”他认为，10月的楼市调控政策与4月的政策大同小异，利率调整和限购都还不是治本之策，要节约住房就应当尽快对住房过多的家庭征收不动产税，政府可以制定一个标准，超过这一住房标准的家庭应缴重税，以控制投资性购房，还刚需让出市场。“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”，政府调控楼市的最终目标应当是使居者有其屋。

责任编辑：宋宪霞