房贷利率85折？还要再等等

　　记者实地探访省城多家银行，是否执行优惠利率最快一周后揭晓

　　全国两会期间，对首套房贷利率问题，中国人民银行副行长刘士余曾表示，人民银行鼓励各商业银行在基准利率和贷款下限之间，自主决定房贷优惠利率。这是否意味着首套房贷将出现贷款下限折扣，即基准利率的0.85倍？记者昨日从省内多家银行了解到，按照央行的部署，各行肯定会制定出相应的政策，至于山东省内利率能否优惠，最快也要一周后才能见分晓。 记者 陈川

　　政策分析

　　实行差别化住房信贷政策

　　房贷利率85折优惠或出现

　　根据中国人民银行副行长刘士余的表态，今后将全面落实差别化的住房信贷政策，“关于利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”

　　上文提到的“个人首套房贷款利率下限”，据中国人民银行网站显示，从2006年开始，央行为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。其他商业性贷款利率下限继续保持0.9倍。

　　这也就是说，银行自主决定房贷利率优惠，将有可能出现0.85倍的利率优惠幅度。

　　业内表态

　　是否执行85折优惠

　　山东最快一周后揭晓

　　对此，记者采访了省城多家大型银行，各行目前仍在执行基准利率政策，并未出现继续优惠的消息。一位业内人士透露，既然中国人民银行已经表态，鼓励各行实行首套房贷利率优惠，各行肯定会制定出台相应的利率方案，“各商业银行总行负责制定各自政策，所以要知道山东能否执行85折优惠，最快也要一周之后。”

　　但他同时表示，目前对房地产业的调控基调并未发生较大变化，首套房贷短期内大幅优惠的可能性不大。

　　对此，省城房产咨询专家张磊也表示，人民银行的最新表态并非强制性的，对各商业银行的约束力尚待观察。“若从商业银行自身而言，出于自身效益和银根紧缩的考虑，主动降低房贷利率的动力并不大。”