房价现分化趋势 专家建议地方政府不要“瞎搅合”

　　人民网北京4月26日电 （杨曦）近日，国家信息中心首席经济师范剑平解读中国经济形势时表示，中国未来房价将呈区域性的“分化”走势，任何统一唱空或唱多全国房价的判断都不够专业。他认为，就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因，解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群，让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。

　　对于未来中国房地产走势，范剑平总结为“分化”两字。近年来国内外对中国房地产看多或看空的两派，范剑平认为均不够专业。“房地产市场最大的一个特点就是区域差异性，谁也没有本事给中国房地产全国下统一的结论，说全国房价都要涨、还有很大空间，或者说楼市要崩盘，这都不符合区域差异性的特点。”他说。

　　国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市有4个，持平的城市10个，上涨城市56个。其中最高涨幅0.6%是南京，最低下降0.2%是海口，北、上、广、深依然是全面上涨的状态。国家统计局新闻发言人盛来运也表示，2014年一季度房价确实是出现了明显的分化。

　　分析推动一二线城市房价上涨的根本原因，范剑平认为在于就业机会吸引了劳动力的流入，造成了人口对住房的刚性需求。一二线城市近几年就业形势好，主要体现在服务行业，带动了大量人口流入。而某些前期出让土地较多，尤其是产业发展机会少的城市没有太多就业机会，导致人口在流出，这些城市积压的商品房对房价造成了很大的压力。

　　当前，国家有户籍人口和常住人口两个人口统计指标，其中常住人口指住满六个月以上的外来人口。两个数字的比值大于一则说明该城市以人口流入为主，小于一则以流出为主。比值大于一并且明显在上升的城市，往往是房价比较高而且上涨较快的城市。范剑平介绍，2012年，北、上、广、深这一比值就达到了1.8以上，二线城市人口也在大量流入，因而一二线城市房价呈上涨趋势。

　　要解决这一问题，范剑平建议通过发展“城市群”，让就业机会在城市群里更加合理、科学的分布，从而缓解核心城市房价压力。“例如现在提出的京津冀协同发展，形成一个城市群，让更多就业机会在更大的区域逐步分散到北京周边的城市，让产业在城市群中进行一个合理分工，这样使得人们不必都涌向一二线城市就业。”范剑平说。

　　此外，范剑平强调，国务院此前对房地产提出“分类施策、分层施策”非常正确。他认为，地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外，最好不要再出台刺激政策。“好不容易房价不涨了，这时候出台刺激政策，一个是有政策成本，另一个交给市场自己来调节，比政府这只有形的手进去瞎搅合要好得多。”范剑平说。

　　今年两会期间，国务院总理李克强指出，对房地产市场要因城、因地分类进行调控，抑制投机、投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。