楼市二季度开局乏力：房企着急卖 购房者观望

　　中新网5月5日电 刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交量陷入低谷。据房产机构统计数据显示，“五一”三天北京新房、二手房网签量仅200套，同比下降约8成。另外，广州等城市“五一”楼市也表现平平，受京津冀一体化利好影响的保定楼市亦热度大减。

　　据了解，2014年以来，房地产市场在信贷收紧影响下上涨乏力，成交量同比下滑明显，百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。第二季度以来，随着开发商推盘节奏的加快，市场供应量明显回升，但购房者却陷入普遍观望气氛中。

　　“五一”假期北京楼市仅成交200套 创7年同期新低

　　“五一”小长假期间，北京楼市成交量跌破历史新低。据多家房产机构的统计数据显示，5月1日-3日，北京新房成交量仅为169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

　　二手房方面，北京“五一”三天二手房网签量仅为31套，与去年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比清明小长假期间，价格下探幅度高达18%。

　　今年北京“五一”假期楼市成交可谓跌入低谷，三天内新房、二手房住宅成交量仅为200套，相比之下，其他城市的表现也没有好到哪里。新华网昨天报道称，5月1日-3日，广州住宅网签量合计404套，虽然未见下滑，但也仅与去年的382套小幅上涨，升幅不明显。

　　同时，受京津冀一体化政策利好影响的保定，在“五一”期间也未见成交量大涨。据新京报的报道称，不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，“五一”期间的保定显得格外冷清。

　　中新网房产频道梳理发现，近来各地楼市量价齐跌的趋势明显，备受关注的房价涨幅也持续收窄。据中国指数研究院百城房价指数报告显示，4月份, 全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨。虽然百城房价环比持续上涨，但上涨幅度已经连续4个月收窄。

　　近段时间里，不断蔓延的城市降价潮对楼市带来不小的冲击，甚至有人担心会出现“楼市崩盘”。对此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在近日接受中新网房产频道采访时表示，局部降价不会导致“崩盘”的出现，开发商在与购房者的博弈中，市场会逐渐达到一个平衡，“现在房价下来一点，也是一种正常的合理的回归。”

　　房企卖房节奏加快 购房者陷入观望

　　2014楼市在平淡中始终难见起色，部分房企今年的销售业绩也开局不利。据中原地产研究部数据显示，截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

　　其中，招商地产一季度实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团今年前月净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%，另外，万科2014年季报显示，一季度公司实现归属于上市公司股东净利润15.29亿元，同比减少5.23%。

　　业绩压力面前，房企们或许已经意识到，现在要加快推盘，抓住有效需求回笼资金。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，4月份北京共有31个期房项目入市，供应总量达到9197套，比3月上涨13.1%。与去年同期相比，今年4月份的供应项目增加了18个，供应量也上涨102.3%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大量项目集中入市，开发商不仅不再惜售，反而在加大销售力度。从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，需求预期成为支配市场的主要因素。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市 。

　　牛凤瑞分析称，来自楼市的各种舆论对购房者的购买意愿有很大影响，房价出现下降迹象可能会刺激购房者出现观望，而开发商在资金出现危险时，也会以价换量。

　　提到未来一段时间房地产市场走向，业内也多认为开发商会“以价换量”。其中，亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过了4月份的推盘高峰，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。(中新网房产频道)