地产商大兴“抢”地记:5环外房价或进5万时代

　　地产商大兴13天“抢”地记 

　　最后一战瀛海地块楼面价摸高3万，5环外房价进5万时代 

　　6月下旬开始，大兴集中推出多个地块，使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。昨日，这轮大兴土地争夺的最后一战激烈打响，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。 

　　楼面价到了3万元／平方米 

　　延续前几个地块的态势，昨天下午出让的地块依旧“未拍先热”，在现场竞拍前已收到13次网上报价，吸引了龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等13家房企或联合体参与。 

　　北京晨报记者在现场看到，竞拍开场3分钟不到就举牌13次，恒大以25.95亿元的价格触及该宗土地价格上限，现场转入竞报限价房面积环节。龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌，经过30多轮激战，龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中。根据国土局官网显示，本次挂牌出让宗地用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为61030.67平方米。 

　　“可怕的事情发生了。”中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平方米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万。” 

　　大兴库存不够一年去化 

　　大兴地块为何这么火？“北京市场肉少狼多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，今年北京计划供地750公顷，上半年实现供地175公顷，完成率仅23.3%，“北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，让城南成为楼市的需求热点。”她认为，房企特别是上市公司，靠一线城市出成绩，必须要拿地。 

　　张大伟从供应的角度对该区域进行解读，“目前大兴库存只有8799套，尚不够一年去化，虽然近期出让了多宗土地，但是企业竞争激烈，仅剩下有2万平方米的商品房，只能供给150套左右商品房住宅。”他认为，这些地块虽位于南五环外，但未来会有地铁开通，房企高价拿地更多是因为对区域市场看好，“土地供应稀缺，导致土地市场争抢持续出现，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。” 

　　13天总成交额110.7亿元 

　　从近期土地市场的表现来看，激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来，短短13天的时间里，这已是大兴区域推出的第8宗地，总成交额达到110.7亿元。 

　　6月25日，同样位于大兴瀛海镇姜场村02-1-1地块旭辉地产经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下，总价2.25亿元＋配建12600平方米自住房。 

　　第二天，北京兴创最终以1.22亿元总价，赢得大兴区采育镇地块。 

　　6月30日，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了9家房企参与，经过84轮竞拍，旭辉联合体以“24.1亿元＋配建59788平方米限价房”夺下该地块。当天，威可多以9.7亿元拿下大兴新城北区地块，溢价率11.49%。 

　　7月前三天，每天均有一宗地块成交。1日，K2地产经过47轮激战，以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ02-34地块，溢价率高达65.96%。2日，经过71轮举牌，北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房” 摘得大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块，平均楼面价为12940元/平方米，而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方米，两天时间楼面价上涨1200元／平方米。 

　　最火热的是7月3日的大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块，共吸引了19家房企参与争抢，最终北京城建以“22.8亿元＋配建94078平方米限价房”竞得。（北京晨报记者 杨奕） 

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　　一线城市供地创历史最低纪录 

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年，全国百强城市合计总出让11813宗土地，成交土地出让金7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中，一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元，比2014年同期下调了36%。 

　　土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年，一线城市合计供应255宗地块，其中住宅用地89宗，创下同期历史最低纪录。地少，价格却大幅上涨，以住宅用地为例，今年供应的土地均价为16024元／平方米，同比2014年的11863元／平方米上涨35%。土地供应的稀少，也就使得一线土地市场出现房企争抢的局面。（记者 杨奕） 

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　　楼市热度写进房企半年报 

　　15家房企6月销售大涨 

　　又到年中，房地产企业陆续交出“中考”成绩单。不同于年初的眉头紧锁，上半年成交量、销售面积均出现强势复苏，楼市的热度在房企的业绩中得到充分体现。 

　　近日，万科、碧桂园、保利地产等房企陆续公布销售数据。万科6月份实现销售面积195.5万平方米，销售金额251.9亿元，环比5月上涨21.9%。上半年累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比上涨9%，是目前公布销售业绩的房企中唯一一家过千亿的企业。6日，万科宣布计划以总额不超过100亿元的自有资金回购A股股份，当日万科A上涨8.61%。有业内人士表示，近期市场出现大幅调整，万科回购彰显了公司管理层信心，会对公司股价形成强力支撑。 

　　6月单月销售金额超过200亿元的还有恒大地产和保利地产。6日下午，恒大发布的销售简报显示，6月公司实现销售面积286.2万平方米，实现合约销售额247.5亿元，销售额同比增幅达到88.8%，环比达48.2%。上半年，恒大累计实现销售额871.1亿元，同比增25.7%，完成年初制定的1500亿元目标的58.1%。保利地产6月单月签约金额达256.52亿元，同比增长55.28%；上半年实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%。 

　　在目前公布销售数据的房企中，大部分业绩出现上涨。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，15家公布业绩的房企6月合计成交额1323.94亿元，环比上涨34.8%；从半年业绩看，合计销售额达到4791.33亿元，同比上涨9.2%，15家企业中有12家出现同比上涨。其中上半年花样年销售业绩涨幅最高，同比上涨125%。 

　　从5月开始，全国主要楼市出现明显复苏，从整体签约情况看，一线城市涨幅最明显，北京、上海、深圳等城市再现日光盘。中原地产首席分析师张大伟认为，下一阶段市场上行行情可期，“政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用依然有限。”（记者 杨奕）