央行继续下调个人住房公积金贷款利率至2.6%，100万房贷30年期少还近5万元

  5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

  随后，海报新闻记者拨通12345市民热线服务电话，咨询该政策在山东何时落地执行，公积金专席工作人员回应说：“如果有调整的话，存量贷款一般是到次年1月1日起调整，但具体的调整详情还是要以正式发文为准。”

  济南购房者韩女士看到相关新闻后很高兴，立即算了一笔账。她于2023年6月申请公积金贷款30万元，期限30年，等额本息，执行当时5年以上首套房利率3.1%。自2025年1月1日起，利率降至2.85%后，每月需还1287.89元。如再次利率调整至2.6%后，韩女士月供可降至1174.77元，每月少还113.12元，总利息支出降至23.4万元，较降息前减少2.25万元，降幅达8.8%。

  “我和我丈夫都有公积金贷款，如果降息，以后家庭每月可支配收入又能增加二三百元。”韩女士表示，对于刚需家庭而言，这既是减轻还款压力的“及时雨”，也是提升生活品质的“隐形福利”。

  “100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，直接少还款了约5万元。”有网友计算。

  潘功胜指出，降低个人住房公积金贷款利率至2.6%，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出大概超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，同时也有助于房地产市场的止跌企稳。

  也有专家认为，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。