购房契税新政落地，淄博楼市如何把握新机遇？

日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称 购房契税新政），自12月1日起，购房者买房，房屋交易契税、增值税都会减少。业内有观点认为，这是楼市重振的信号。新政又会给淄博房地产市场带来什么样的新机遇？

　　契税新政重磅登场，淄博楼市闻风而动

　　11月13日，购房契税新政的落地如一石激起千层浪，在房地产市场引发了强烈反响。按照新政，自12月1日起，凡购买第一套住房及第二套住房，只要面积不超140平方米，均可按1%缴纳契税，这无疑是给购房者们送上了一份实打实的“大礼包”。

　　记者梳理发现，此次购房征税新政的核心亮点，就是加大了住房交易环节的契税优惠力度。以往第一套房享受1%契税优惠税率的住房面积标准仅为90平方米，如今这一标准大幅提高到了140平方米；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，此前是2%。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契稅；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而按照此前政策，购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。由此可见，新政目的十分明确，那就是更好地支持居民刚性和改善性住房需求。

　　新楼盘探访：购房者心声与期待

　　在淄博主城区，有不少备受消费者关注的新楼盘。以新东升置业开发的佑园为例，一直以来凭借其出色的地理位置、优质的房屋质量以及完善的周边配套设施，吸引了众多购房者的目光。自2024年10月以来，已累计成交50套新房，总交易额达7000万元。

　　11月15日上午，正在现场看房的国企职工王先生认为，自己关注这个新楼盘很久了，之前觉得契税是一笔不小的开支，得知国家刚出台了购房契税新政，所以在新政实施前，赶紧来看房，准备入手一套婚房。

　　“按照购房契税新政计算，王先生想买一套113平方米户型的房子，总价大约在100万，新政实施后，契税较之前能节省10000元。”新东升置业佑园房产销售经理刘超介绍，

　　购房契税新政、淄博市新出台的房地产十大举措，加上新东升置业的各项优惠策略，众多利好叠加，吸引了众多购房者。目前，项目的置业顾问已将购房契税新政的核心内容编辑成简单信息，传递给每位有意向的购房者和业主。未来，新东升置业会针对购房契税新政，继续让利推出适合大众的特惠房源。

　　与此同时，鑫马房地产开发的鑫启程学府也是淄博主城区的热门新楼盘之一，其主打舒适的居住环境和合理的户型设计，深受改善型购房者的喜爱。已经有一套97平方米多层住宅的张女士打算换套面积大一点的新房来改善居住条件，之前还在纠结换房成本的问题。当了解到契税新政后，她便决定选购一套138平方米的新房，契税较之前能省11316元。

　　特别需要注意的是，在购房契税新政实施之前，若已买房但尚未缴纳契税、未办理《不动产产权证书》，那么在12月1日新政实施后，可享受契税降低的政策优惠。

　　多视角展望：新政下淄博楼市前景几何

　　为了更全面地了解此次契税新政对淄博楼市的影响，记者还走访了多家二手房中介。

　　位于淄博主城区联通路中段一家知名房产中介的销售经理介绍，淄博主城区的二手房交易，以学区房居多，优质的教育资源对于众多家庭来说有着极大的吸引力。而随着本地义务教育入学政策的调整，让不少家长在选择学区房时更加理性，如今再加上国家对房地产交易市场降低契税的新政实施，这双重利好叠加，预计2025年春节后，将迎来二手房交易开门红。很多原本因税费等犹豫的客户，近期开始主动向他咨询相关学区房源的信息，大家对未来的二手房交易市场充满了期待。

　　“升学数据显示，2024年中考淄博高新区首次实现逆袭，高新区第一中学考入主城区五大重点高中的人数位居第二，因此我想在该学校附近选购一套房子，如此一来离我单位也近，方便接送孩子。”在淄博高新区生物医药创新园某企业工作的彭先生说。

　　记者在走访淄博主城区多个新楼盘销售中心和二手房中介了解到，此次契税新政的出台，对于淄博主城区的房地产市场来说，很可能迎来重要转折点。一方面，刚需购房者的顾虑减少，能够更果断地踏入楼市，为市场注入新的活力；另一方面，改善性需求也有望被进一步激发，让那些原本处于观望状态的家庭，加快换房的步伐。

　　提振房地产市场，促进不动产交易，有利于地方经济与财政的高质量发展。淄博高新区财政金融局相关负责人表示，从宏观层面来看，购房契税新政的出台契合当下促进房地产市场平稳健康发展的大方向。房地产市场对于整个经济格局有着牵一发而动全身的作用，通过降低契税，减轻了购房者的负担，能够有效激活刚性和改善性住房需求，进而带动本地房地产相关产业链的发展，像建筑、装修、家电等行业都有望迎来新的发展契机。从全市来看，还有助于稳定市场预期，吸引更多人才流入，对城市建设和经济活力的提升都将起到积极的推动作用。

　　然而，房地产市场的走向是受多方面因素共同影响的。虽然契税新政带来了积极的刺激作用，但诸如楼盘后续的物业服务质量、整体区域的发展规划等因素，依然是购房者考量的重点。同时，开发商又将如何借助这一政策东风，进一步优化产品、提升服务，来吸引更多的购房者，也是值得关注的问题。

　　12月1日即将实施的购房契税新政，已在淄博主城区的楼市中掀起了波澜，未来它究竟会让淄博的房地产市场驶向何方，我们拭目以待。

　　（大众新闻·鲁中晨报记者张培）