一线城市楼市新政悉数亮相 各地细则各有不同

　　中广网北京10月10日消息（记者季苏平 徐雯）据中国之声《新闻纵横》报道，随着上海房地产调控细则终于在多方期盼中落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市的地方楼市调控细则均已浮出水面。动辄数千字的细则看得人眼花缭乱，那么其中千秋几何？各地细则孰严孰松？哪个城市最有可能迎来降价潮呢？

　　关键词一：限购令

　　第二轮调控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地产调控补充细则，其中便包括了史上最严厉的"限购令"。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，而这个限令的期限是暂时没期限。与之对比，上海和北京的限购令就不具有什么杀伤力了。既没有对家庭已有住房基数做出任何规定，也没有规定限购令的期限。财经评论员叶檀更是认为北京上海的限购有助推购房的嫌疑。

　　叶檀：上海和北京限购一套房，但是对前此的基数是不论的，我有一套房也限购一套，拥有五套房也限购一套，这对市场反而是一种刺激作用，我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加地严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是住房的基数问题它抓住了。

　　当然，深圳的限购令究竟效果如何？财经评论员李一戈认为，还是老生常谈那句话，关键看执行。如果能严格执行调控细则，深圳房地产成交量必然会应声下降，成为房价回归理性的排头兵。

　　李一戈：按照这个规定严格执行的话，对深圳房地产市场会打击很多，会导致成交量会急剧下降，价格也会大幅度下滑，就看执行力度了，政策出台最重要看执行力。

　　如果说，北京、上海的限购令是温和，那么广州的限购令则根本没有出现在调控细则里。北京师范大学珠海分校不动产学院院长胡江认为，这是由于广州房地产市场相对成熟，供应量也比较充足。比如亚运城十一期间开盘就推出了8000套房源，而北京的楼盘每次也就推个百十来套，充足的房源让"限购"显得并不那么重要。广州楼价相较于上海、北京便宜不少也已是个不争的事实。

　　胡江：广州可能和它市场发育的情况有关，他们的市场成熟，供给量相对充足一些，这方面它就没有提出明确的限制。

　　关键词四：未来房价

　　二次调控明白无疑给市场一个信号，那就是国家调控房地产的信心决心是不变的。那么如同谜一样的楼价究竟路在何方呢？对此，李一戈分析说 "银十"应该是铁定泡汤了，但开放商在经历的三四月份的盆满钵满以及八九月份的销售佳绩后，这个冬天不太冷。

　　李一戈：目前来看，"金九银十"的"金九"是实现了，"银十"基本上泡汤了。开发商因为前期包括8月、9月已经回笼了大批的资金。今年3、4月份，房价突然暴涨成交量突然爆增，也回笼大批的资金，开发商从过冬的角度看，今年基本上没有问题了，未来几个月即使销售非常惨淡，很多开发商已经备足了粮草过冬。

　　但李一戈坚持认为，二次调控的目标就是让部分城市的房价回归理性，但是这种回归不是一蹴而就的。

　　李一戈：未来一段时间，房企也会有一个观察等待期。

　　与李一戈的乐观形成鲜明对比的是，叶檀认为楼价究竟是涨是跌关键是看政策的执行力度。而从目前公布的细则看，虽然都是执行不力要严惩，却缺乏具体惩罚的措施。

　　叶檀：保障房住房如果是出现了信用违约的情况，不该申请的人申请了，或者该退不退的人才公寓房到底该怎么惩处？这个方面我们还没有看到任何一个城市有这方面的细则出台。

　　胡江认为，目前房价飞涨是不是因为投机性购房，还需要讨论，因此房地产调控的效果还有待观察。

　　胡江：有一点我们要看到，目前总体手段目的是抑制投机，但是现在涨价的原因是不是还有其他的因素，可能还要进行研究和讨论，是不是要进一步综合治理这个方面要进行一些研究。

责任编辑：宋宪霞