温家宝：楼市调控决不许反复
温家宝：楼市调控决不许反复
我国一季度GDP增长8.1% 统计局官员称不存在滞胀
据新华社北京4月13日电 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，当前我国经济运行总体平稳。我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国际金融危机没有结束，欧债危机的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。我们既要看到有利条件和积极因素，坚定做好经济工作的信心，也要保持清醒头脑，冷静观察，沉着应对，未雨绸缪。坚持稳中求进，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。
会议对下一阶段重点工作作了部署——
1
更加注重满足
实体经济资金需求
继续加强和改善宏观调控。加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
2
打破垄断放宽准入
激发民间投资活力
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施。加强农村和西部地区基础设施、城市市政工程、铁路、节能环保等建设。加强中西部承接产业转移示范区建设。切实打破垄断，放宽准入，激发民间投资活力。严格规范地方政府融资平台，继续妥善清理地方政府性存量债务，对有还款能力的项目继续予以支持，防止资金链断裂。完善促进消费的政策。
3
房地产调控
坚持不动摇
加快出口退税进度，积极支持企业开拓新兴市场。积极扩大进口，推动进出口平衡发展。加快推进产业转型升级。加大对企业创新和优化升级的支持力度，着力加强企业技术改造。全面落实“十二五”节能减排综合性工作方案，大力推进资源节约和环境保护。巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
4
依法处理征迁等领域
损害群众利益的行为
加强就业和社会保障工作，落实社会救助和保障标准与物价挂钩的联动机制，保障困难群众基本生活。扎实做好新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险制度全覆盖工作。加快教育、卫生、文化等领域建设，积极推进基本公共服务均等化。依法处理征地拆迁、安全生产、环境保护等方面损害群众利益的行为，维护社会和谐稳定。
5
成品油市场
保持供应，稳定价格
保持物价总水平基本稳定。完善流通政策和大中城市居民生活必需品储备制度，促进农副产品价格平稳运行。保障国内成品油市场供应，保持价格相对稳定。强化市场价格监管，维护市场正常秩序。认真落实深化经济体制改革重点工作。加强总体指导和综合协调，稳步推进财税金融、资源性产品价格、收入分配、医药卫生等重点领域改革，增强发展动力和活力。
■ 新华时评
房价远未回到合理价位
近期，一些城市首套房贷利率逐步放松，从基准利率到9.5折、9折，再到8.5折利率优惠，凸现出楼市调控政策支持刚性需求的要义。但这绝不意味着楼市调控政策松动，更不能理解为楼市调控政策可以松动。
近年来出台的房地产市场调控政策，一直强调实施差异化的信贷政策，支持居民的合理住房需求。但是2011年有些银行提高了首套房贷款利率，一定程度上抵消了房价下调的成果，增加了购房者的负担。当前，给予首套房贷利率优惠，符合楼市调控政策中严格差异化信贷政策的要求。但是，值得警惕的是，在执行过程中一定要严格将利率优惠控制在首套房贷上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投资投机性需求再度泛滥。
当前，房地产市场正处于调控的关键时期。一方面，尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年报，显现当前房地产市场庞大的库存和高额负债并存。如何加快消化库存，有效防范和化解房地产金融风险，将是楼市调控面临的严峻考验。
如何在促进经济增长与坚持楼市调控之间寻求平衡，同样是一道难题。与此同时，今年央行下调法定存款准备金率，以改善市场流动性紧张的状况，但也要谨防过量流动性再次涌入房地产市场，推动房价上涨。
目前，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松；坚定房地产调控决心，审慎把握调控的节奏和力度尤为重要。
