厦门武汉连续限购 中国将念楼市“紧箍咒”？

　　资料图 中新社发 张云 摄

　　中新社北京9月2日电 (夏宾)8月最后一天,厦门和武汉联手为中国楼市奉上重磅消息:两地同一天推出楼市调控新政。

　　厦门宣布将于9月5日重启限购政策,三种类型家庭将被暂停购买144平方米以下的房产;武汉则将购买二套房的首付比例提高至四成。

　　两地楼市新政给中国二线城市高烧不止的房价泼了一盆凉水。中国将念楼市“紧箍咒”?各方将焦点对准了后续各地的政策走向。

　　“往后调控大潮肯定会有。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时表示,包括厦门、武汉两地在内,今年已出台楼市政策的城市都是房价上涨的“急先锋”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示,目前已到楼市出台政策的“窗口期”,从房价上涨幅度超过10%、尤其是超过20%的城市政策走向来看,均存在收紧的可能性。

　　张大伟认为,中国房价上涨排名前15的城市将是下一步楼市调控的重点。

　　据国家统计局数据显示,2016年7月中国有15个城市上涨幅度超过10%,包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等,其中南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

　　由此可见,二线城市房价上涨惊人,而以合肥、南京、苏州、厦门为代表的“四小龙”都已陆续出台新的购房政策。

　　但在张大伟看来,政策“力度有限”。他告诉记者,本轮政策收紧依然以约束信贷与购买资格为主,从力度看,亦基本属于渐进加码,但市场因为宽松货币环境导致的情绪依旧持续,“这些政策效果都不会太好。”

　　以武汉限贷政策为例,张大伟认为心理层面的影响更大,“如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。”

　　“资金面宽松的情况下,资金必然投资到仍然处于上涨通道的楼市。”张宏伟认为,当前试图控制房价过快上涨,只能以行政化措施暂时隔离不合理的市场需求。

　　张大伟则表示,现今房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,要解决这个问题只能从三方面来,降低资金潮,增加优质资产,降低购房者恐慌。

　　那么,未来楼市调控政策应注意哪些方面?张大伟称,一要保证信贷不能只投入房地产,应引导信贷进入实体;二要注意去库存不能只在一二线城市,银行对三四线应增加利率优惠;三要做好政策预期管理,给市场稳定的预期。