房产税：今年可能会做准备VS两年内不会实行

　　“房产税实行是必然趋势，但是需要完善的政策。”刘文俭说，房产税可能会考虑到面积、套数等因素，这些都需要详细的摸底登记，因此今年可能会做一些准备工作。房产税很有必要，用纳税来调整整个市场，有利于市场经济的健康发展，完善后应该长期实行，房产税限制了投机者的炒房行为，让房子回归本质的功能，让更多投机房地产的人去投资实业。

　　“限购只是权宜之计，我觉得随着房产税的征收，以及其他保障房政策的完善，会取消限购。”张健说，限购也是为了保证房子能公平销售，不过目前房产税政策还没出台，短期内取消应该会很难。

　　“房产税应该在国际形势好的情况下实行，现在正处于改革时期，因此两年内不会实行，但是早晚会实行。”谭海明说。

　　委员提案：个人和政府可“搭伙”买房子

　　市政协委员、山东华政律师事务所主任李嘉奎通过提案向政府建议，在廉租房、公租房并轨的基础上，大力建设共有产权住房，让市民和政府“搭伙”买房子，既可以解决“夹心层”的住房难题，又可以缓解保障性住房的财政压力，还能起到抑制房价的作用。

　　“今年国家住建部对社保房改革指明的重点方向，就是探索共有产权保障房。”李嘉奎告诉记者，所谓的共有产权房，针对一定收入水平的家庭用户，可以按照个人和政府的出资比例，共同拥有产权，“说得更直接一些，就是个人和政府‘搭伙’买套房。”

　　李嘉奎调查发现，目前江苏省已经全线推广共有产权房，上海市将共有产权房的申请门槛从家庭人均可支配收入从每月3300元放宽到5000元。“青岛的社保房建设一直走在全国前列，我认为，目前已经完全具备了发展共有产权住房改革的条件。”李嘉奎表示。

　　市民跟政府“搭伙”买房，听起来新鲜，具体怎么买呢？李嘉奎打了个比方，“比如一套房子，总价100万元，一个家庭目前可支配的资金只有10万，那么就先用这10万购买10% 的产权，一两年后这个家庭的收入增加了，再出资购买30%，这样通过多次购买后，直到把全部财权从政府手中买走。”对于个人和政府共有房屋产权的期间，李嘉奎补充说，政府所占产权的部分可以采取租赁方式向个人收取租金，构成产权主体的多元化。

　　“青岛应该坚持‘限高、扩中、兜底’的差别化住房供应原则，而建设共有权住房就属于‘扩中’范围，即关注相当比例的‘夹心层’。”李嘉奎说，在城市中，“夹心层”是一个很尴尬的群体，他们的收入中等偏下，无力通过市场买房或者租房，却又不属于低收入家庭，因此也没有资格申请廉租房、经济适用房。

　　因此，李嘉奎递交提案，建议政府及时研究共有权住房与“夹心层”中低收入群需求供应模式、收入水平变化趋势、购房能力评估之间的相关性，破解难题。“共有权住房在解决居民住房困难的同时，还可以缓解地方政府因社保房而背负的财政压力，同时又能对城市房价起到抑制作用，可谓一举多得。”李嘉奎称。(记者 孙传浩)